Выполненная экспертиза по определению объема и стоимости качественно выполненных работ на объекте «Многоквартирный жилой дом со встроенными торгово-общественными помещениями» в г. Минске

Общий вид объекта 1

Основание для проведения экспертизы: определение Экономического суда г. Минска

Суть проблемы: разногласия между заказчиком и подрядчиком в части объема и стоимости качественно выполненных работ, указанных в акте сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ.

Описание объекта: многоквартирный жилой дом со встроенными торгово-общественными помещениями.

Поставленный на разрешение экспертизы вопросы: определить объем и стоимость качественно выполненных …подрядчиком… работ, указанных в акте № … сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ за февраль … года, в соответствии с договором строительного подряда от … № …, разработанной по объекту … проектно-сметной документацией и требованиями технических нормативных правовых актов?

Исследованная документация: материалы дела; проектно-сметная документация по объекту, договор строительного подряда, акты формы С-2а и С-2б, а также справки С-3а, акты освидетельствования скрытых работ, сертификаты соответствия и паспорта качества на материалы, иная исполнительная документация (журнал производства работ, входящего контроля, промежуточной приемки и т.п.), техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций, протоколы испытаний.

Виды исследуемых работ: работы по устройству монолитных железобетонных плит перекрытия, лифтовых шахт, монолитных лестниц, колонн, стен; работы по устройству теплоизоляции стен ниже уровня земли.

Осмотр: продолжительность осмотра объекта составила 4 дня, вскрытия для проведения исследования скрытых работ не производились.

Результаты проведенного исследования:

  • по устройству монолитных плит перекрытия выявлены незначительные единичные дефекты в виде раковин, оставленных элементов опалубки, ржавые пятна, наплывы бетона, отклонения от прямолинейности на небольших по площади участках;
  • по устройству лифтовой шахты выявлены дефекты в виде отклонения от прямолинейности на небольших по площади участках, не заделаны отверстия под тяжи, несоответствие размеров шахты проектно-сметной документации, перепад в стыках смежных поверхностей;
  • по устройству монолитной лестницы выявлено наличие выступов, не предусмотренных ПСД, наличие элементов опалубки, раковины и околы ребер, отклонения от прямолинейности; несоответствие размеров площадок и смещение ступеней лестничного марша, незаполненные бетоном участки и обнажение арматуры;
  • по устройству колонн выявлено наличие раковин, пятна ржавчины;
  • по устройству монолитных стен некачественно выполненных работ не выявлено;
  • утепление стен ниже отметки земли: ввиду того, что на момент осмотра выполнены работы по обратной засыпке, а вскрытие не производилось – определить объем и стоимость некачественно выполненных работ по устройству утепления стен не представилось возможным.

По результатам исследования определена стоимость качественно выполненных работ, которая практически в полном объеме подтвердила стоимость, указанную в акте сдачи-приемки выполненных работ.