Определение видов и объемов, а также расчет стоимости строительных или ремонтно-восстановительных работ – это наиболее частый вопрос, возникающий в спорах между заказчиком и подрядчиком. Это объясняется нежеланием со стороны заказчика заплатить денежную сумму в размере, значительно превышающем фактический, и желанием подрядчика получить оплату своих затрат (вместе с тем не исключаем недобросовестных подрядчиков, которые выставляют к оплате завышенные объемы либо стоимость).
Если разрешить спор собственными силами невозможно, то наилучшим вариантом будет провести независимую экспертизу объемов и стоимости строительно-монтажных (ремонтных) работ. Привлечение стороннего специалиста позволит непредвзято взглянуть на ситуацию, оценить оспариваемые значения относительно величин, указанных в:
- проектно-сметной документации (далее – ПСД) или дефектном акте;
- договоре подряда (контракте);
- акте сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ и иных.
Также один из немаловажных вопросов, который возникает в данном случае – это фактический расход материалов и стоимостные затраты на них, а также их соответствие материалам, указанным в проектной и исполнительной документации.
Экспертиза по определению объемов и стоимости выполненных строительных работ может быть проведена как в досудебном, так и в судебном порядке. При этом процесс проведения будет одинаковым:
- исследование документации по объекту;
- осмотр с проведением необходимых измерений, в том числе скрытых работ, а также выполнением фотофиксации (данный этап выполняется только при оспаривании фактических значений объемов);
- анализ результатов, полученных в ходе документального исследования и осмотра;
- анализ фактически полученных значений и отраженных в предоставленной документации;
- расчет стоимости строительных и ремонтно-восстановительных работ;
- составление и оформление заключения.
Для оценки объемов и стоимости строительных (ремонтных) работ необходимо будет предоставить следующий перечень документации (нижеприведенный список примерный и зависит от вида объекта и в целом имеющихся документов по нему, что при заключении договора на проведение досудебной экспертизы будет согласовано индивидуально):
- ПСД или дефектный акт;
- договор (контракт) со всеми приложениями;
- акты сдачи-приемки и справки к ним;
- акты на скрытые работы;
- сертификаты и паспорта качества на использованные материалы и иные.
Обращаем внимание, что в случае отсутствия каких-либо сведений о порядке расчета стоимости строительных (ремонтно-восстановительных) работ, что довольно часто встречается для не бюджетных организаций, при проведении исследования расчеты будут выполнены в соответствии с:
- Инструкцией о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 19.04.2023 № 39;
- Методическими указаниями по применению нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденными постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.02.2022 № 23.
В нашей компании ООО «Белтехзаключение» цена экспертизы по определению объема и стоимости строительных (ремонтных) работ складывается исходя из фактически затраченного времени и стоимости экспертного часа.
Для уточнения всех имеющихся вопросов и заказа исследования позвоните по телефонам +375 29 684 06 99 и +375 29 601 44 80. Проведение консультаций – бесплатно!