Как известно, подрядчик несет ответственность за дефекты (недостатки), которые будут обнаружены в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие естественного износа объекта, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта, произведенного заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Дефект – это каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям.
Различают следующие виды дефектов:
- явные и скрытые;
- единичные, многочисленные, массовые;
- малозначительные, значительные и критические;
- устранимые и неустранимые;
- производственные и эксплуатационные.
Столкнуться с дефектами (недостатками) строительных работ можно при приемке квартиры, строительстве дома, проведении ремонта, эксплуатации объекта и во многих других случаях.

Определение наличия либо отсутствия дефектов (недостатков) строительно-монтажных или ремонтных работ, а также их правильная классификация поможет заказчику или подрядчику привести мотивированные доводы в спорной ситуации при приемке объекта (отдельных работ). В рамках проведения строительно-технических экспертиз связанных с определением дефектов строительно-монтажных или ремонтных работ выполняется расчет стоимости работ, выполненных с дефектами, или расчет стоимости из устранения.
Также определение дефектов (недостатков) необходимо не только при приемке квартиры в новостройке, но и покупке любой недвижимости, так как это позволит проводить аргументированный торг, а также определить стоимость необходимых финансовых вложение, необходимых для устранения дефектов.
Мотивированное заключение судебной строительно-технической экспертизы, выполненное экспертами ООО «БЕЛТЕХЗАКЛЮЧЕНИЕ» может решить спорную ситуацию в досудебном порядке.
Ниже приведены одни из примеров формулировок вопросов, которые могут решаться при проведении данного вида экспертиз:
- Какие дефекты (недостатки) строительно-монтажных работ имеются в квартире, расположенной по адресу: «…»?
- Какие дефекты (недостатки) строительно-монтажных работ по устройству потолков, облицовке стен керамической плиткой, выполненных подрядчиком «…» в рамках договора подряда «…» имеются в квартире, расположенной по адресу: «…»?
- Определить стоимость устранения выявленных дефектов (недостатков) при строительстве жилого дома, расположенного по адресу «…» в ценах на дату заключения.
- Какова стоимость устранения производственных недостатков, выявленных на объекте «…» в ценах на «…».