Вид экспертизы: экспертиза помещения после затопления
Основание для проведения экспертизы: договор на проведение экспертизы, заключенный с физическим лицом
Суть проблемы: разногласия между собственником квартиры, которую затопило 24.02.2023, и виновником произошедшего залива в части стоимости ремонтно-строительных работ по устранению последствий.
Описание объекта: трехкомнатная квартира в жилом многоквартирном доме в г. Минске.
Поставленные на разрешение экспертизы вопросы:
Определить стоимость ремонтно-строительных работ по устранению последствий залития квартиры №… жилого дома № … по пр. Независимости в г. Минске на основании акта обследования по факту затопления и дефектного акта в ценах на дату залива.
Исследованная документация: дефектный акт, акт обследования и копия плана квартиры из технического паспорта.
Осмотр: продолжительность осмотра объекта составила один день, проведен в присутствии собственника квартиры.
Результаты проведенного осмотра: в ходе осмотра с учетом сведений, изложенных в дефектном акте, выявлены следующие повреждения.
- Кухня: трещины конструкции подвесного потолка, вздутия шпаклёвочного и окрасочного слоев, набухание облицовки, желтые пятна (разводы); вздутия шпаклёвочного и окрасочного слоев стен;
- Жилая комната № 1: трещины конструкции подвесного потолка, вздутия шпаклёвочного и окрасочного слоев, набухание облицовки, желтые пятна (разводы); подтеки на обоях стен и их отклеивания; вздутия планок паркета, почернение кромок, гниение;
- Жилая комната № 2: трещины конструкции подвесного потолка, вздутия шпаклёвочного и окрасочного слоев, набухание облицовки, желтые пятна (разводы); вздутия, подтеки окраски стен; вздутия планок паркета;
- Жилая комната № 3: трещины конструкции подвесного потолка, вздутия шпаклёвочного и окрасочного слоев, набухание облицовки, желтые пятна (разводы); отслоения, подтеки окраски стен;
- Санузел № 1: трещины конструкции подвесного потолка, набухание облицовки, желтые пятна (разводы);
- Санузел № 2: трещины конструкции подвесного потолка, набухание облицовки, желтые пятна (разводы);
- Коридор: трещины конструкции подвесного потолка, набухание облицовки, желтые пятна (разводы); вздутия, трещины, отслоения, подтеки окраски стен.
Результаты проведенного исследования: при проведении исследования определен перечень и объем ремонтных работ, необходимых для устранения последствий затопления. Из особенностей определения видов и объемов работ можно выделить:
- В смете предусмотрена полная смена обоев, ввиду свойства данного материала терять свои первоначальные характеристики в ходе эксплуатации (яркость тона, четкость рисунка и т.п.), а также отсутствия в продаже не только аналогичной партии (которая с большой долей вероятности будет отличаться визуально от имеющихся в жилой комнате), но и в целом обоев с данным артикулом;
- В смете предусмотрено выполнение окраски всей площади стен помещений, а не только мест повреждений, что связано с требованием в части отсутствия выделяющихся местных исправлений и однотонности окрашенных поверхностей;
- В перечень работ также включены сопутствующие работы по неповрежденным конструкциям и элементам, без выполнения которых невозможно устранить последствия залития, например: снятие и установка светильников, плинтусов, наличников, шкафов (шкафа-купе).
Также по результатам исследования определена ориентировочная стоимость ремонтно-строительных работ по устранению последствий затопления квартиры.
