Экспертиза при разделе имущества наиболее часто выполняется при наличии споров при бракоразводном процессе, а также при наследовании имущества. В ходе проведения экспертизы поставленные на разрешение экспертизы вопросы будут решаться в отношении жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, и квартиры.
Экспертиза по разделу домовладения может быть выполнена как на досудебном этапе при мирном решении спора, так и для суда при наличии разногласий и невозможности принятия варианта, удовлетворяющего обе стороны.
Перечень решаемых экспертизой по разделу вопросов довольно широк, например:
- Возможно ли технически разделить жилой дом и земельный участок (расположенные по адресу «…») в идеальных долях либо близким к ним?
- Если технически возможно, то необходимо разработать варианты раздела жилого дома (расположенного по адресу «…») в соответствии с идеальными долями либо близкими к ним?
- В случае отклонения от идеальных долей, указать величину фактически выделяемых?
- Разработать варианты определения порядка пользования (раздела) земельного участка, расположенного по адресу «…»?
- Определить рыночную (остаточную, оценочную) стоимость жилого дома в целом, а также его частей в соответствии с предложенными вариантами?
- Определить величину компенсации в денежном выражении за отклонение от идеальных долей?
- Указать перечень работ по переоборудованию, необходимых для раздела дома в соответствии с предложенными вариантами, какова их стоимость на дату проведения экспертизы?
Экспертиза по разделу жилого дома и земельного участка проводится с учетом следующих особенностей:
- Раздел выполняется только с технической точки зрения;
- В заключении не будут решены правовые стороны вопросов, например, какой из сторон будет принадлежать та либо иная часть, кто будет выполнять работы по переоборудованию и в каком объеме?
- При наличии самовольных построек и перепланировок, раздел будет произведен только при наличии соответствующего указания в вопросах;
- Раздел земельного участка возможен, если выполняются условия: расположенный на нем жилой дом уже разделен на изолированные помещения, а также при использовании каждой из выделяемых частей земельного участка не нарушает требования в области строительного, санитарного и противопожарного законодательства. В противном случае, при проведении экспертизы будут определены варианты порядка пользования земельным участком.
Для проведения экспертизы по разделу домовладения могут понадобиться следующие сведения и документы:
- Свидетельства о государственной регистрации прав собственности либо иные правоустанавливающие документы;
- Технический паспорт или ведомость технических характеристик;
- Землеустроительное дело либо каталог координат точек углов поворота границы земельного участка и схему связи с объектами и контурами местности;
- Топографический план со всеми инженерными коммуникациями, расположенными на участке;
- Описание возможных вариантов раздела, предлагаемых сторонами (схема, пометки на копии техпаспорта и т.п.), и установившегося порядка (схема, графические отметки на копии техпаспорта, текстовое описание и т.п.);
- Сведения о наличии построек, не являющимися спорными и принадлежащими одной из сторон.
Для получения бесплатной консультации звоните по номерам телефона +375 29 684 06 99 и +375 29 601 44 80. Наши специалисты ответят на все Ваши вопросы и в кратчайшие сроки проведут исследования!