При проведении землеустроительной экспертизы исследуются характеристики земельных участков (границы, площадь и т.п.) для последующего решения возникающих вопросов, связанных с ними. Характер и перечень вопросов зависит от имеющегося спора. Зачастую привлечение экспертов для проведения экспертизы земельного участка выполняется на этапе проектирования и строительства либо в существующих условиях при разрешении следующих ситуаций:
- разногласия в части расположения смежной границы между соседствующими владельцами;
- разногласия в части фактического расположения земельного участка относительно юридически установленного местоположения;
- при делении имущества возникает необходимость в определении порядка пользования или раздела;
- наличие споров в части расположения построек;
- при возникновении необходимости в установлении сервитута и другие.
Главной особенностью проведения независимой земельной (кадастровой) экспертизы все же является необходимость привлечения специалиста для проведения требуемых геодезических измерений.
На разрешение судебной и досудебной землеустроительной экспертизы может быть поставлен довольно широкий перечень вопросов и ниже для примера приведены только некоторые из них:
- Соответствуют ли фактические характеристики (граница, площадь и другие) земельного участка с кадастровым номером № …, расположенным по адресу …, сведениям, отраженным в документах …?
- В случае наличия несоответствия определить за счет каких земель?
- Определить фактической расположение капитального строения и хозяйственных построек (деревьев и иных объектов) и т.п., расположенных вблизи смежной границы между участками … и …?
- Имеется ли транспортная доступность к земельному участку без установления сервитута? Определить возможно ли установить сервитут через участок … для обеспечения транспортной и инженерной доступности к участку …? Имеется ли возможность установки сервитута через иные участки?
Вышеприведенный перечень не исчерпывающий и устанавливается индивидуально в зависимости от конкретного случая.
Проведение земельно — технической экспертизы потребует предоставления:
- Документов для подтверждения прав на земельный участок: свидетельство о государственной регистрации либо государственный акт с планами;
- Землеустроительного дела либо копии каталога координат углов поворота, схема связи углов поворота с контурами на местности, план границы, пояснительная записка;
- Топографического плана с отражением инженерных коммуникаций.
В зависимости от поставленных вопросов также могут понадобиться технический паспорт (ведомость технических характеристик) на существующие постройки, проектная документация и иная документация.
Стоимость и срок проведения экспертизы земельного участка складывается из фактически затраченных трудозатрат, на что влияет количество и местоположение участков, которые подлежат исследованию, перечень и характер поставленных на разрешение экспертизы вопросов.
Обращайтесь в компанию ООО «БЕЛТЕХЗАКЛЮЧЕНИЕ» и наши специалисты с большим опытом работы бесплатно проконсультируют по всем интересующим вопросам, а также проведут непосредственно саму землеустроительную экспертизу быстро и качественно с выдачей всех надлежащих документов.