Понятие стоимости недвижимого имущества подразумевает довольно большой перечень ее видов, в том числе рыночную, остаточную, оценочную и другие. Вместе с тем, наибольший интерес вызывает (да и чаще всего подразумевается) – рыночная стоимость. Указанная величина представляет собой стоимость за объект недвижимости (квартиру, дом и т.п.) в денежном выражении, за которую собственник согласен продать, а покупатель – купить. Знание актуальной стоимости квартиры или иного имущества необходимо в ряде ситуаций:
- Развод либо вступлении в наследство (имущественные споры);
- Для возможности получения кредита;
- Для передачи имущества в залог;
- Для расчета величины налога;
- Иные ситуации.
Наиболее частая ситуация – это определение реальной стоимости покупки квартиры, для того чтобы продавец не потерял возможный доход с продажи, а покупатель – не переплатил за приобретенные квадратные метры. Вместе с тем, расчет стоимости покупки/продажи квартиры наиболее актуален для вторичного жилья. Для новостроек как правило цену за метр квадратный устанавливает застройщик и на ее формирование по большей части влияют фактические понесенные затраты на строительство и размер устанавливаемой прибыли.
Где можно узнать рыночную стоимость квартиры?
Необходимо отметить, что при покупке — продаже квартиры не обязательно знать точную величину. Достаточно посчитать среднюю стоимость квартиры или диапазон цен, которые уже на этапе выбора либо установки дадут представление о положении дел. В связи с чем, рассчитать рыночную стоимость квартиры для этой цели можно и собственными силами.
Самостоятельный расчет цены можно выполнить следующими способами:
- Путем подбора аналогов на сайтах по продаже квартир с учетом ряда факторов:
- площадь квартиры (общая, жилая, площадь кухни);
- общее количество жилых комнат и их тип (проходные, совмещенные и т.п.);
- состояние и используемые материалы для отделки;
- местоположение и транспортная оснащенность;
- уровень благоустройства и сопутствующей инфраструктуры (школы, сады, парки, магазины и т.п.);
- этаж расположения и этажность жилого дома в целом;
- наличие мебели, бытовой техники и их состояние;
- торг.
Существенным недостатком данного метода является трудность в подборе аналога идентичного или очень близкого к оцениваемой квартире (в особенности если схожих объектов довольно мало), а также отсутствие достаточного опыта для определения сопоставимости тех либо иных факторов.
- Путем использования онлайн калькуляторов, в том числе путем определения рыночной стоимости квартиры по адресу. Такие калькуляторы в основном размещаются на сайтах агентств по продаже недвижимости и учитывают такие факторы:
- Общую площадь;
- Количество комнат;
- Материал стен и год постройки жилого дома;
- Тип жилья (хрущевка, комфорт класс и т.п.);
- Ремонт (без ремонта, есть ремонт, дизайнерский ремонт)
- Район расположения (заводской и т.п.);
- Первый/последний этаж расположения и другие.
Основным недостатком метода является возможность учета весьма ограниченного количества характеристик и по большей части в укрупненном виде, например, местоположение учитывается путем указания района, но не берется в расчет нахождение в каком-то конкретном жилом комплекс, что может значительно повлиять на цену. Для более корректного расчета у вас будут запрошены контактные данные и уже путем общения с менеджером можно будет выполнить более подробный расчет.
- Путем использования открытых данных на информационных порталах, содержащих сведения, благодаря которым можно узнать стоимость квадратного метра квартиры, имеющих совсем небольшой ряд одинаковых параметров. Явный минус способа заключается в том, что стоимость будет иметь совсем приблизительное значение.
Как же определить рыночную стоимость квартиры расчетным путем?
Если мы говорим об иных целях, в которых нам необходимо рассчитать рыночную стоимость квартиры или другой недвижимости, то здесь помимо точной величины также необходимо получить и документ, подтверждающий ее расчет для последующего предоставления по месту требования. В данном случае конечно же необходимо обратиться за помощью к специалистам. Как правило, специалистами определение стоимости выполняется сравнительным методом, то есть путем подбора аналогов. Обращение к экспертам имеет ряд преимуществ:
- будет учтено большее количество параметров и внесены соответствующие корректировки;
- на основании имеющегося опыта будут учтены возможные неявные дефекты, качество ремонта, использованные материалы и иные неочевидные нюансы;
- более быстрый срок выполнения работ;
- дополнительная возможность определения стоимости ремонтных работ по устранению выявленных недостатков либо для выполнения ремонта требуемого качества (дизайнерского ремонта и т.п.).
Помощь эксперта при определении рыночной стоимости квартиры будет просто незаменима, если в настоящее время аналогов просто нет, так как даже это он сможет учесть.
Высококвалифицированные специалисты компании ООО «БЕЛТЕХЗАКЛЮЧЕНИЕ» с большим опытом работы окажут вам помощь в определении рыночной стоимости квартиры, а в случае необходимости:
- в выявлении дефектов строительных конструкций объекта недвижимости;
- установке качества ремонта квартиры;
- в расчете стоимости ремонтных работ для устранения выявленных дефектов и недостатков и т.п.