Если на Вашем земельном участке, полученном для строительства и (или) обслуживания жилого дома, имеется незарегистрированное строение (дом или пристройка к нему, гараж, баня) либо выполнена его реконструкция без подготовки и согласования разрешительной и проектной документации (в случае если она необходима) либо с ее нарушением, то во избежание штрафа следует узаконить их.
Как узаконить самовольную постройку, располагаемую на земельном участке, на который возникло право до 01.09.2022?
Для таких самовольных построек лучше поторопиться с узакониванием. Срочность данного вопроса обусловлена сроками, предусмотренными действующим законодательством.
В настоящее время действует упрощенный порядок ввода в эксплуатацию для самовольно построенных жилых домов одноквартирных и нежилых капитальных построек, размещенных на земельных участках, права на которые возникли до 01.09.2022, что регламентировано Указом Президента Республики Беларусь от 25.07.2022 № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» (далее – Указ № 253). Именно данный указ позволяет в ограниченные сроки, а именно до 31.12.2024 включительно подать соответствующее заявление о вводе в эксплуатацию вышеприведенных объектов строительства возведенных или реконструированных без надлежащих документов и проектной документации.
Необходимо отметить, что положения Указа № 253 действуют при соблюдении следующих условий:
- недвижимость располагается на участке земли, который был надлежащим образом передан правообладателю до 01.09.2022, а его назначение – строительство и (или) обслуживание жилого дома;
- указанный земельный участок располагается не в Минске;
- строения относятся к 5 классу сложности.
А как узаконить постройку на земельном участке, полученном после 01.09.2022?
В данном случае уже руководствуемся Положением о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.12.2007 № 1802 (далее – Положение).
Указанное Положение распространяется на самовольное строительство, начатое или завершенное без требуемой проектной или разрешительной документации и (либо) с несоблюдением ее требований для следующих объектов:
- дома (выделенной в нем квартиры) либо построек на земельном участке;
- хоз постройки на участке земли для ведения подсобного хозяйства.
При соблюдении норм градостроительства и регламентированных требований по безопасности решение уполномоченным органом по таким объектам, как правило, принимается в пользу продолжения и завершения строительства и (или) ввода в эксплуатацию. В противном случае может быть принято решение в соответствии с п. 3 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Какие документы нужны, чтобы узаконить самовольную постройку (дом, пристройку, гараж, баню и т.п.)?
Чтобы узаконить самовольную постройку на Вашем участке (вне зависимости от документа, регулирующего процесс узаконивания), помимо заявления также необходимо предоставить ряд иных документов, что устанавливается пунктом 9.4 Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан». Таким образом, в соответствии с указанным нормативным документом для принятия решения по такого рода объектам в адрес уполномоченного органа предоставляется следующий перечень документов:
- заключение по надежности, несущей способности и устойчивости конструкции (для строений с общей этажностью более одного этажа);
- ведомость технических характеристик;
- согласие в письменной форме на ввод в эксплуатацию и регистрацию возникающих прав на собственность (дома, бани, гаражи и т.п.) граждан (включая временно отсутствующих), достигших совершеннолетнего возраста и имеющих право обладания и использования жилых или нежилых изолированных помещений в блокированных и многоквартирных домах, одноквартирными домами и постройками на земельном участке, имеющих долю в общей долевой собственности;
- если имеется судебное решение о признании права собственности на самовольно построенные объекты, то его также следует предоставить;
- если рассматриваемый объект передан в залог и при этом нормативными актами или соответствующим договором не предусмотрено распоряжение без согласия залогодержателя, то также необходимо его письменное согласие на совершение указанных выше действий.
Таким образом, во избежание получения штрафа необходимо узаконить самовольное строение, для чего компания ООО «Белтехзаключение» поможет оперативно подготовить заключение по надежности, несущей способности и устойчивости конструкции, если оно требуется.