Покупка готового дома является одним из приятных, но в то же время и сложных решений, так как в процессе его принятия необходимо учесть довольно широкий перечень критериев. Данный перечень критериев значительно шире по сравнению с чек-листом для приобретения квартиры в многоквартирном доме, так как только путем фактического осмотра капитального строения возможно установить из каких материалов выполнено строительство, какие конструктивные решения приняты, а также оценить состояние всех конструкций и определить необходимость в проведении ремонтных работ.
Советуем перед тем, как начать просмотр подходящих для вас вариантов загородной недвижимости и окончательно выбрать дом при покупке, в спокойной обстановке составить чек-лист критериев для проверки с учетом ваших личных пожеланий и требований.
Лучшее время для осмотра дома перед покупкой
Осмотр дома перед покупкой лучше всего производить осенью или весной, когда уже довольно прохладно, а также довольно часто выпадают атмосферные осадки в виде дождя. Именно в данный период можно выявить наибольшее количество недостатков рассматриваемого варианта загородной недвижимости, в том числе наличие протечек в основном строении и оценить корректность работы инженерных коммуникаций, осмотреть земельный участок на предмет подтоплений, выявить состояние подъездных путей к участку во время паводков и другие.
В зимнее время в полной мере возможно будет установить корректность работы системы отопления и в целом комфортность проживания круглый год.
В летний период к осмотру стоит подойти с особой тщательностью, так как многие дефекты могут не проявиться и носить скрытый характер, также затруднительным будет в полной мере оценить состояние инженерных коммуникаций.
На что же обратить внимание при покупке дома?
Наилучшим вариантом для приобретения дома все же будет недвижимость, в которой уже проживали люди, а не который только построен и выставлен на продажу. Именно в строении, бывшем в эксплуатации, можно выявить наибольшее количество достоинств и недостатков, так как его конструкции уже дали усадку и деформации под воздействием нагрузок, подверглись воздействию низких температур и атмосферных осадков.
Однако даже бывший в эксплуатации дом должен вызвать ряд опасений, если в нем отдельными местами или комнатами выполнен свежий косметический ремонт. Такая предпродажная подготовка может свидетельствовать о наличии дефектов (трещины, следы подтоплений и т.п.), которые были скрыты посредством ремонтных работ.
В любом случае при фактическом осмотре необходимо произвести оценку состояния дома перед покупкой, уделив особое внимание следующим позициям:
- планировка помещений;
- фундамент;
- подвал;
- стены;
- перекрытия и полы;
- полы;
- крыша;
- оконные и дверные блоки;
- коммуникации.
Ниже более подробно опишем каждый из пунктов: чему уделить особое внимание и какие могут возникнуть нюансы.
Планировка помещений
Сперва планировку помещений следует изучить на предмет комфортности и удобства использования непосредственно для вас, при этом стоит учесть:
- количество и площадь помещений, их конфигурация, а также возможность расставить необходимую мебель;
- количество и размер окон и дверей;
- степень освещенности помещений и их расположение относительно сторон света, что влияет на продолжительность их инсоляции (попадание солнечных лучей внутрь);
- количество санузлов;
- наличие мест для хранения и складирования вещей;
- оценить расположение коммуникаций, доступность для проведения обслуживания;
- при наличии лестницы следует обследовать ее на предмет безопасности и удобства передвижения.
Также в процессе осмотра необходимо произвести замеры габаритов помещений, что позволит в дальнейшем сравнить их с размерами и планировкой, указанными в техническом паспорте. Выполнение данных мероприятий позволит уже на данном этапе выявить самовольную перепланировку, которая потребует дополнительных затрат и времени, для того чтобы ее узаконить в дальнейшем, если это возможно.
Фундамент и подвал
Так как в уже готовом доме конструкция фундамента зачастую располагается ниже отметки уровня земли, то оценить его состояние возможно будет по косвенным признакам. Для их выявления необходимо осмотреть дом на наличие:
- трещин, искривления, отклонения от вертикальности и горизонтальности цоколя строения;
- трещин и деформации стен;
- перекосов оконных и дверных проемов;
- состояние отмостки по периметру здания.
Ввиду того, что оценка производится по косвенным признакам оценить их по отдельности и в совокупности все же является достаточно трудной задачей.
При наличии подвального помещения обязательно надо его посетить и осмотреть на предмет состояния его стен, наличия признаков подтеков и затопления, гнили и плесени.
Стены
Оценка состояния стен производится с учетом материалов, из которых они изготовлены, а также технологии возведения. Стоит обратить внимание на:
- наличие трещин и характер их расположения;
- отклонения от вертикальности и горизонтальность, ровность;
- наличие щелей, уделив особое внимание оконным проемам;
- определить материал и толщину утеплителя для наружных стен, что непосредственно влияет на теплоизоляционные свойства и расходы на отопление в холодный период;
- качество внутренней отделки стен, что непосредственно повлияет на необходимость выполнения ремонтных работ в будущем.
Перекрытия и полы
Для оценки состояния конструкции пола и напольного покрытия необходимо осмотреть его на наличие повреждений (выбоин, сколов и т.п.), трещин и неровностей. Кроме того, следует походить по всей площади пола и оценить наличие прогибов, скрипов и треска, вибрации и т.п.
При осмотре перекрытия стоит обратить внимание на наличие трещин и прогибов на потолке нижележащего этажа, кроме того, оценить наличие вибрации и колебаний при ходьбе.
Немаловажным фактором являются звукоизоляционные свойства перекрытия, для определения которых потребуется оценить уровень шума на нижележащем этаже при ходьбе, перемещении предметов и ударных нагрузках.
В зависимости от количества, характера и степени проявления одного или нескольких дефектов следует приготовиться к немалым затратам на ремонт в будущем.
Крыша
Для проверки конструкции крыши, в том числе кровли, потребуется осмотреть чердачный этаж (в зависимости от конструкции строения это также может быть последний жилой или мансардный этаж) на предмет наличия протечек, следов плесени и гнили. Также осмотреть крышу снаружи на предмет целостности кровли, в том числе в местах ее примыкания к трубам и вентканалам, перепадам высот.
Избежать лишних проблем поможет оценка состояния водосточной системы, работоспособность которой подтверждается отсутствием потеков на фасаде дома. Исправно работающая водосточная система улучшает состояние наружных стен и фундамента здания.
Оконные и дверные блоки
Двери и окна должны беспрепятственно открываться и закрываться, что обеспечивается исправной работой запирающих устройств и петель, отсутствием провисания дверного полотна или стеклопакета и т.п.
Дверные блоки также должны иметь хорошую звукоизоляцию, которую можно проверить по аналогии с перекрытием.
Для оконных блоков также стоит осмотреть стеклопакеты – не должно быть влаги между стеклами, обязательно присутствие уплотнителей.
Инженерные коммуникации
Без наличия инженерных коммуникаций довольно трудно представить современную комфортную загородную жизнь. Однако их состояние и производительность сильно влияют на качество жизни. В связи с чем при оценке состояния дома перед покупкой особое внимание необходимо уделить следующим системам.
- Водоснабжение. Для начала необходимо уточнить от каких источников осуществляется водоснабжение (центральное, скважина и т.п.) и установлены ли системы фильтрации, по возможности визуально осмотреть состояние труб и подключений, а также качество воды (попробовать на вкус и запах, как вариант отвезти в лабораторию для проверки нормируемых показателей). Дополнительно возможно открыть краны (желательно в нескольких местах водоразбора: на кухне, в санузле и т.п.) и оценить напор;
- Канализация. Также сперва уточнить и визуально оценить имеющуюся систему отвода канализационных стоков (центральная, септик, станция очистки и т.п.). Для проверки ее работоспособности можно попробовать слить одномоментно большое количество воды (включить несколько кранов, смыть унитаз и т.п.) и отследить как быстро она уходит;
- Система отопления. Как уже указывалось ранее, наилучшим временем для проверки работоспособности является холодный период, однако если покупка происходит в летний (теплый) период, то в любом случае необходимо попросить включить отопление и отследить все ли приборы работают, а также быстроту их нагрева до определенной температуры. Помимо отопительных приборов следует оценить систему в целом и ее характеристики: центральное отопление или от котла, при отоплении от котла установить его характеристики (мощность, расход топлива и т.п.);
- Электрика. Для оценки данной системы следует проверить работоспособность всех розеток и выключателей, а также подключить несколько довольно энергоемких электроприборов (включить стиральную машину, духовку и т.п.) и отследить выдерживает ли система нагрузку;
- Вентиляция. При естественной вентиляции следует осмотреть все вентиляционные отверстия и по возможности вентканалы на предмет отсутствия засоров. При принудительной вентиляции в полной мере самостоятельно проверить работоспособность невозможно, так как требуется проведение испытаний.
Проверка дома перед покупкой с привлечением эксперта
Необходимо отметить, что за один осмотр в разумное количество времени оценить состояние дома и выявить скрытые дефекты довольно трудно без отсутствия специальных знаний. Также определенные сложности вызывает интерпретация выявленных дефектов и отклонений, например, в зависимости от характера расположения и ширины раскрытия трещины в стенах могут свидетельствовать о снижении несущей способности конструкции, а могут указывать на деформации, вызванные в результате усадке и не влиять на прочность.
Обращение за помощью к эксперту для проверки дома перед покупкой имеет ряд следующих основных преимуществ:
- эксперт выявит явные и скрытые недостатки и дефекты, а также проанализирует их на предмет устранимости, что позволит избежать больших затрат на ремонт;
- опытный специалист произведет осмотр в кратчайшие сроки;
- при наличии вашего желания составит смету на ремонт и устранение выявленных дефектов и недостатков для оценки размера требуемых вложений.
Таким образом, все же лучше обратиться за помощью к эксперту и в итоге сделать правильный выбор, который не принесет неприятных сюрпризов. Наша компания ООО «БЕЛТЕХЗАКЛЮЧЕНИЕ» с радостью поможет Вам проверить состояние дома перед покупкой!