В настоящее время покупка машино-места является необходимостью в связи с ограниченным количеством свободных мест для хранения транспортных средств (далее – ТС) в городах. К наиболее распространенным сооружениям для хранения относятся: плоскостная парковка, паркинг надземный (несколько ярусов) и подземный гараж-стоянка.
Приемка паркинга у застройщика является довольно важным этапом, к которому стоит отнестись ответственно, так как несвоевременное выявление недостатков может обеспечить ряд проблем в будущем.
На что обратить внимание при приемке паркинга?
Безусловно перечень контролируемых параметров зависит от конструктивного решения сооружения для хранения автомобилей, а также от его оснащения дополнительным оборудованием.
Вместе с тем при приемке машино-места следует обратить внимание на следующие параметры:
- габариты машино-места: необходимо измерить ширину и длину и сравнить с размерами, предусмотренными договором, а также с размерами, предусмотренными техническими нормативными правовыми актами (например, для легковых автомобилей п. 11.7.13 СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов» предусмотрены габариты от 2,5х5,0 м до 2,5х5,5 м);
- высота до низа выступающих конструкций (например, перекрытия) или подвесного оборудования должна быть не менее 2,0 м согласно СН 3.02.03-2019 «Станции технического обслуживания транспортных средств. Гаражи-стоянки автомобилей»;
- тип, состояние, уклон напольного покрытия и наличие лотков для сбора воды на месте хранения ТС, если предусмотрено проектной документацией;
- расположение и закрепление коммуникаций должно быть надежным, без провисаний. Кроме того, не должно быть протечек, следов ржавчины и высолов на поверхности инженерных коммуникаций;
- визуальный осмотр, оценка траектории и проходимости проезда от въезда и до места хранения автомобиля, а также возможности парковки с 1 раза. Стоит обратить особое внимание на углы поворотов, расположение колонн и иных ограждающих конструкций;
- проверка работоспособности дополнительного оборудования: въездные ворота, шлагбаум и т.п.
Особенности приемки машино-места в подземном паркинге
Ввиду того, что подземный паркинг частично или полностью располагается ниже отметки земли, то при приемке машино-места в нем в обязательном порядке необходимо провести визуальный осмотр стен и пола на предмет наличия протечек или мест намокания.
И в данном случае не менее важной становится причина увлажнения конструкций паркинга, непосредственно от которой и будут зависеть мероприятия по устранению выявленных недостатков.
Приемка паркинга вместе со специалистом
Необходимо отметить, что даже если заранее составить чек-лист по приемке паркинга в эксплуатацию, то в процессе проверки ввиду влияния различных факторов (давление со стороны застройщика, выделение ограниченного срока времени на приемку и т.п.) все равно может быть довольно трудно сориентироваться на что нужно обратить внимание и корректно составить список замечаний и претензий.
Для полного и объективного осмотра и выявления всех дефектов и недостатков обращайтесь к специалистам компании ООО «Белтехзаключение» и мы окажем Вам помощь при приемке паркинга (машино-места) от застройщика, в том числе:
- определении качества выполненных работ;
- выявлении дефектов и недостатков конструкции;
- определении причин наличия тех или иных недостатков;
- определении перечня и стоимости работ по устранению выявленных дефектов и недостатков.